终归够相当不足在海口买房,看看上边吧

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购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?

其实兜兜转转,一眨眼,金九银十来了!虽然现在南阳的房价快速上涨的势头减缓,但回头一看房价较半年前依旧涨了不少!买,还是不买,要我说,这其实真不是一个问题:如果买得起,买得到,还是买房吧!况且世界上真的没那么多如果!

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

一、契税

有人问小编:现在到底还要不要买房?准备了20多万的首付,也感觉买不到合适的房子。

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。

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按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

如果你实在不知道买哪里,你可以拉到最底部,我们一起聊聊~

图片 4一、首付款

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

接着我们在聊聊今天的话题,也有很多想买房的新手朋友,他们会问我:我准备了XX万的首付款,到底够不够买房?

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

二、公共维修基金

先不说你买在哪里够不够,买房只准备你看好的那套房子的首付当然是不够的!

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

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图片 4二、月供资金

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

现在很多人都是商业贷款买房,但却单纯的以为买房准备好首付钱就可以。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

三、银行按揭费用

其实这种想法大错特错,买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢?下面睁大眼睛好好看看吧!

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

1、契税

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

其实很多人在产生买房想法后,大多集中精力在了房价上,很大一部分人忽视了税费。

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税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。

本来按规定,是办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商会强制要求购房者交房时预交契税。

交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

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以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

2、公共维修基金

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,如果有业主委员会,则交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

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月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

3、银行按揭费用

抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险。

保险费=房屋总价×费率×贷款期限

一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

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图片 4三、税费支出

四、权属登记费

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

交易手续费

交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。

即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

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契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

五、交易手续费

6、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。

装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

当然,除了购买,新房外,很多朋友也会选择二手房。

二手房一般来说都是找中介购买,其中的税费之类的相关费用,中介会帮你跑腿,所以……

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印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。

7、中介费、二手房评估费

如果买二手房就会有中介费,一般中介费为房屋成交价的2%,但是不同中介机构会有不同的标准。

这个大家在买房的时候可以货比三家哦~

中介费一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。

除了以上这些费用之外,还有很多大大小小的费用,包括你以后的装修费,还有以后每月还贷的费用等。

所以,小编提醒大家,买房前一定要对相关的购房知识做了解。

如果你认为,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。

上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。

图片 4四、公共维修基金

六、物业管理费

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。

图片 4五、前期物业费

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

七、装修保证金

图片 4六、各种初装费

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

八、律师见证费

图片 4七、面积补差费

非必要,以购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。

图片 4八、开发商要求的其他费用

费用按房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。

买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

九、公证费

把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

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十、印花税

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征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。

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