那样房价会降了吗,房产经纪的话好有道理

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问题:房产中介以后还会存在吗?

回答:

越来越多的租房者反应,从十几年前来上海租房到现在,租房找中介,然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子,那得花上一两个星期的时间,那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当,被中介乖乖钓上钩;受中介的巧舌如簧欺骗,不砍价就定下了房子……但是,比起自己找房子,这些真的都不算什么。

房东也有如此的感受,比起自己在网上发布房源,他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客,得应对不少的琐事,还得承受房屋空置期的损失。

所以,有人总结得好:“互联网改变了所有的领域,好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山,将房客和房东隔离两端。

前两天看到一个消息,说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格(Nikhil
Gregg)和凡西·加特拉加达(Vamsi
Katragadda)饱受租房之苦,于是他们创办了Circumrent,其运作方式是:打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划,然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费,分享房源的租客也可获得一定的回报。

但恕我直言,在中国,这样的模式根本无法撼动中介的大山,打算搬走的租户分享房源,那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅,大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活,所以可以断言:基本没戏。

一个个租房平台如雨后春笋般兴起,而且一个个都称自己融资了多少多少钱,但是,很遗憾,大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称,尽管他们的房源很好,性价比高,而且也有自己的官网预定渠道,但大多数房源的出租靠的还是中介,尤其是涉外中介。

对于这一状况,房产租赁专家认为,要想绕过中介,除非自己做房东,而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克,虽然手头有不少的自营房源,但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景,枫景等高端房源。

知识浅薄,只能浅谈到这儿。我是随园心语,关注校园资讯,期待您的关注!

回答:

房产中介会一直存在下去的。

网赌十大信誉的平台,作为购房者,没有房产中介,意味着你得自己去找房源,你得自己去调查房源的信息,看看房子有没有各种各样的瑕疵,一套房如此,你买二手房不止看一套房吧,每套房都来一遍,你确定你扛得住吗?你还得核实房主有没有负债,钱交了会不会被吞了,房子确定了,就得签合同办贷款跑房管局跑银行,整个流程不累死也脱层皮。

作为业主,没有房产中介,你得自己去发广告,找购房者,找到购房者还得每天接待一大堆的看房人,你有这么多时间每天陪他们吗?类似的问题太多了。

中介存在的价值就是帮买卖双方解决这些琐事。

因为专业的人干专业的事,效率会提升,彼此都会受益。

坦白说,现在的媒体,把中介行业的瑕疵放大到无穷大,中介行业存在的普遍性意义却基本没有正视过。导致现在房产中介这个行业的形象已经到了崩塌的局面。

中介行业的确存在问题,但要记住一点,整个社会在不断分工,每个人都是社会分工中的一个环节,不要因为出现了问题而一个人负责所有环节,那是非常不效率非常不经济的。

对待房产中介,我们不应该持这个行业应不应该存在的问题,没有他们,我们的代价会更大,就跟没有快递员送货是一样的。

对待房产中介,我们的诉求是改善这个行业,让他们规范化经营,提供更好的服务。

未来我们的房产中介,如果能达到美国这种水平就相当不错了,他们提供专业的一对一服务,收入也相当可观,在美国社会属于被尊敬的置业。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

回答:

当然会存在,中国的国情跟美国不同,美国服务客户和服务业主是分开的,但是美国房地产的进入门槛也非常高,但是中国的中介进入的门槛低,人员庞大,可以解决大量的就业,而且竞争非常激烈,在中国目前属于卖房市场,因为大量中介人员的竞争,业主是可以不需要付出一点宣传成本来卖房子,但是这些成本终究会存在,有人说中介费太高了,那是因为对这个行业不了解,做中介的人员只有20%的人才可以挣到钱,剩下的80%只是挣到维持自己花销和购买网络宣传端口的钱,如果不做网络宣传就没有客户,业主不出这部分钱最后只能加到客户身上,而且不要认为你买的那套房子跟你签约的业务员没花多少宣传成本,你要知道,不只是签约的那个人有宣传,一个区至少会有30-50个人会宣传那个房子,这些都是成本,其实中介大部分人挣得都是一个辛苦签,每天13个小时的工作时间,还没有节假日。

回答:

房地产中介在很长的一个时间内依然会存在的。

也许有人说随着互联网进一步发展,信息进一步透明化,以后买卖双方可以自助交易,不需要中介了。

其实不会的,就算现在交易双方自己认识(甚至是同事,亲戚,甚至交易双方是直系亲属),包括夫妻析产,很多人还是会找一个中介代办手续,当然中介服务费会低一些。这是因为交易一套房子涉及很多方面,普通老百姓其实不容易搞清楚的,所谓认识仅仅是互相体谅,不容易有纠纷,但是去相关部门办理有关业务还是懵懵懂懂的。

支付合理费用,让自己方便的办妥相关事宜,这个社会其实是非常常见的,甚至有些事情你做的更好,你也会付费让人去做,比如老板请员工做事不也是如此吗?这是一个社会分工的过程。社会越发达,分工会越细,转专业的人做专业的事情,这是一个趋势。这是互联网发展无法简单替代的。

何况房地产买卖涉及几百万,上千万,你说两个陌生人敢自己去操作吗?

回答:

房产中介会存在的,不通过中间载体,很难连接上游和消费者。再说,中介公司积累了大量的客户群体,很多楼盘开发商都直接让中介公司给销售楼盘,以后行业分工会越来越细,房地产商就负责建楼,中介公司负责受售楼,而且还有大量的二手楼盘业务。

回答:

你好!在一段时间内会存在,有利有不利。一。有利的是方便,安全,快捷,放心。一,不利的是,付中介费!

回答:

会有的,只是现在中介对待客户的模式必须要转变了,以前的模式已经行不通了,像无人机航拍无人机从高空航拍楼盘实景既展示了周边环境,又真实反映了小区的实际情况使购房者对小区一目了然!以这样的方式去真实的反应给客户那么中介行业会改变的,

网赌十大信誉的平台 1回答:

Keller Williams Realty

创办于1983年,美国最大的国际房产经纪公司之一,总部位于德克萨斯州的奥斯丁。截止至2016年11月,Keller
Williams共计拥有700间办公室,并在全世界范围内拥有超过150000名房产经纪人。

2016年交易额2280亿美金。

RE/MAX

创办于1973年,美国最大的国际房地产经纪公司之一,总部位于科罗拉多州的丹佛。截止至目前,RE/MAX在全世界100多个国家,拥有超过6800间办公室和10万名房产经纪人。

2016年交易额1770亿美金。

链家地产

成立于2001年,中国最大房产经纪公司。其业务覆盖中国28个城市,员工人数超过12万人,门店数量超过3000间。

2016年交易额超过1万人民币

相比中国和美国最大的房产经纪公司,我们发现了什么?

1.中国房产市场的发达。中国在短短的十几年时间,房产交易额已经达到了美国这样发达国家的水平。首先是因为我们人口基数的优势,其次是中国在这十几年黄金周期中,很多地区的房产价格已经赶超了美国

2.美国更注重品牌的影响力和国际化视野。由于美国拥有全世界最发达的房产交易市场,房产中介这个行业在美国已经完全成熟,利润透明,收益可观。作为美国最大的房地产经纪公司,他们意识到了全球化冲击对美国本土市场的影响,在近几年的发展过程中也开始不断的向世界各地扩张。

3.多元化发展是中国房产中介未来最好的出路。链家集团于2010年成立链家在线,并于2014年全面更名链家网。房产经纪公司作为重服务的行业,多元化发展是其全面扩张的重要一步。对比美国目前的MLS经纪人系统,以及全面公开的房源信息发布机制,中国目前的房产中介机构如果希望长久发展下去,数据+服务是未来的趋势。

回答:

中介肯定还会存在的,有需求就有市场,中介的存在解决了一个市场信息不对称的问题,提供一个信息交流平台,很多行业都存在这种中介性质的公司,由于信息的不对称导致很多中介从中弄虚作假,谋取利益,为大家所深恶痛绝,所以,中介会一直存在而且必不可少,只不过中介市场的监管需要完善。需要正视这个问题,而不是像懦夫一样选择逃避。

回答:

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住房是民生,是政府应该负起的责任。

政府把房产商品化,本身就是不负责任的决策。政府应该弥补这个责任缺失。

2003年的房产商品化,把房地产提升为国家支柱产业,房地产热火朝天,房价蹭蹭往上涨,才导致了今日的极大泡沫和房产、银行、实体经济危机。

房地产要尽快去商品化。但是商品房可以依旧存在,只是那是富人的消费品。

房产中介可以取缔,或者提高房产中介税点,或者由政府成立专门部门来取代。

将来,只要经济适用房回归正轨,廉租房增加,成为住房的主要供给,户籍制度改革到位,房产中介就会越来越少,房子才会是真正用来住的。

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