在怎么样状态下业主能够拒绝缴纳物业费,物业拒绝接受车位处理费

问题:因物业费未缴纳,物业拒绝接收车位管理费,但有些业主已经购买了车位产权,你认为物业这种做法合法吗?

问题:花十三万买了产权车位,物业收七十元管理费,这个费用可以抵物业费吗?

 
 众所周知,业主交纳物业费是物业管理能够正常运转的必要条件,在物业公司和业主之间,交纳物业费似乎是天经地义的事情。但是,现实情况中,物业费问题已经成为物业管理中重要的焦点之一。北京地区因为物业产生纠纷的不在少数,作为业主总是在迷迷糊糊的感觉下缴纳了费用,而自身权益却很难得到保障,作为业主我们的权益何在?知己知彼才能达到最佳维权效果,我们需要对如下内容进行了解。

回答:

回答:

一、何为物业费?

个人觉得还是缴纳物业费才是解决之道。

买的车位每月缴纳的是车位服务费,主要是地库设备设施,人工和水电能耗的费用,因此按照各个地方的标准不同从25~80元每月不等。

物管费是物业管理费的简称,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

即使你购买了车位,但是车位管理费还得交,不然车位的清洁、灯光、车道的通畅谁管?即使你只交了车位管理费,不交物业费,何必?一个小区不能我只想交清洁费,就可以不交其他费用,享受的物业服务是连锁的,不可能单独收取。物业费都是物价局核定了的。

物业费并不是小区所有区域的分摊,而地库各项维护费是由地库车位费用进行分摊。小区分地下地面和楼内的公共区域。

二、物业费包含哪些范围?

我们对物业服务有意见,可以提出,甚至还可以向政府物业管理机关投诉,不能以不满意为理由就先不交物业费,带来的损害是物业失控,小区服务更加恶化。

小区是体现集体环境居住的区域,与村落不同的是集体共有面要比村落的共有面多,尤其体现在,你家屋顶就是邻居的地面,你家的墙也是邻居的墙,你家的管道也是邻居的管道,而村子的院子就是自己家的,自己维护和清扫不需要别人做,自己的院子的照明也自己缴费。而小区的院子是所有业主的,因此水费和电费都是共同承担,其实大家都知道,可就是一缴费就心疼,才有那么多的道理出来,但是道理大不过法律。

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

我见过临近小区因为物业纠纷停滞服务的,有一个是小区有人想承包物业,在居民中承诺降低物业费,结果把物业赶出去了,自己又不行,居民就闹得更厉害了!有一个是业委会中有不良人,要物管企业每月给更多的好处,不给就到处找毛病,结果,物业被撵走了,小区连卫生都没人打扰了,开始还有居民自愿打扫,但没到五天问题就来了,谁来清运垃圾,环卫所也是有偿服务,按垃圾体积和运距计算,比有物管还高。

至于土地真正归属权,在共产主义社会里,土地是人民的,国家也是人民的,政府是为人民服务的,因此,政府的所有费用就需要全体人民共担,也就是税收。日常中每每消费,税在其中,也就是全民公摊。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

最后这两个小区只有一个办法——找政府上访,政府是为群众服务的,但不是天天免费搞卫生的,政府回复很简单也很合法——要么自己成立业委会,自行组织小区物业管理!要么由业委会聘请专业的物业公司,协商好物业价格、界定好服务内容,商定物业服务最低标准和退出机制。

因此,小区只有使用权,即便产权也是大不过土地的使用权,因此,住进体力所有制的小区,就应该共同承担费用和自己的责任和义务,想改变也不难,卖掉楼房,到农村租住院子,卖房钱可以租用几辈子。比在网上抱怨实际的多,除非你能改变共产主义的共有制体系。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

值得注意的是,很多小区物业管理出现矛盾,是极少数是蓄意激化的,把物管中的问题(肯定是有的)无限放大。要警惕这类人的搅扰给大家带来更多更大的困难。

回答:

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

物业管理问题可以向所在地社区反映,向政府物管部门投诉,先来个不交只有把自己和物管对立。都不交或者较多的不交,物管是无法运转的,谁也不会无偿服务,你也做不到天天是雷锋!

我也是花了10多万元购买的车位,每月服务费一年720元,与你差不多,车位是独立产权,,单独收车位(物业)服务费,物业公示了物价局批文,及收费标准,物业执行了物价局的规定,应视为合情,合理,合法。各地情况不一,但大同小异,价格不一,请注意物价局批复规定,超出规定,业主可找咨询,如物业违规收费,确有证据,在协商无果时,可拨打12345热线反映,很快会得到处理。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

有话好好说,有事多沟通!

回答:

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

回答:

你不买车位一个月也就70元的停车费,你买了车位你还在交停车费,那物业那不是坑人呢吗?不应该给他交。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

感谢邀请


近年来物业纠纷特别多,只从法律角度简单分析一下题主的问题:

1、纳物业费问题。业主不缴纳物业费,如果物业公司起诉业主,不管物业公司服务如何,物业公司百分百胜诉。如果对物业不满意,可以由物业委员会解聘它。业主从法律层面上,没有任何理由拒绝缴纳。

2、车位管理费问题。不管物业收不收,你都有权使用自己产权车位,如果物业公司以不缴纳管理费为由阻挠,如果你们之间没有签订合同,可以起诉他撤除障碍装置,或者业主委员会可以发通知要求他们撤除。


公益宣传,旨在普及,欢迎关注和点评!咨询法律问题请直接私信


网赌十大信誉的平台 1

回答:

谢邀。

不合理也不合法。

1.物业管理费和车位管理费是分属于不同的合同约定范围,两者独立行使,无非在一个小区一般由同一家物业服务企业同时提供两项服务而已。

2.就车位管理服务事项而言,业主愿意而且已经支付车位管理费用,物业就应该提供车位管理相应的服务,不能以大物业服务进行强制绑定,拒绝提供车位管理服务。

3.常规的车位费是由车位使用费和车位管理费组成。如果业主已经购买了车位,则车位使用费已一次性支付,只需支付车位管理费即可。

回答:

网赌十大信誉的平台,物业做法不合理,因为停车位,业主已出资购买,拥有使用权。而物业费是物业管理小区所付出的费用。有捆绑之嫌,可以与物业沟通,或请社区调解。

网赌十大信誉的平台 2
网赌十大信誉的平台 3
网赌十大信誉的平台 4
网赌十大信誉的平台 5回答:

你作为业主不缴物业费必要要有充分理由,与物业公司的协商解决。物业做法不合理,因为停车位,业主已出资购买,拥有使用权。而物业费是物业管理小区所付出的费用。有捆绑之嫌,可以与物业沟通,或请社区调解

网赌十大信誉的平台 6回答:

这个问题要是从你自己问的角度回答,有点尖锐,因为,你问的是这样违法么?我看到你自己描述的经过,首先是你自己违法了,违反合同法,没有按照双方合同的契约精神履行,不按时缴纳物业费,如果发生诉讼,你一定输官司,这是肯定的,并且还得交纳违约金。其次,你不缴纳物业费,而你只缴纳车位服务费,而物业不收取也是不对的,一码是一码的。维护小区首先应从缴纳费用开始,否则都是虚的。

回答:

小区把物业费与停车费绑在一起收就对了,因为有的不自觉的业主愿交停车费,因为停车费不交车位就会被取消。而物业费有的业主就拖着不交,因为拖着不交物业也没有行之有效的做法,只能不断的去催。因此物业没办法只能倆费绑在一起收!

回答:

首先要明白物业费不缴纳合不合法,合不合理。知道了这个,而车辆的停放,也在物业的管理范围之内。好比车是你的,你上路就得有人管是一个道理,你不能因为去年的违章没有处理而强词夺理说你今后不会违章而通过年检审验。

物业的收费价格是工商局和物价局备案过的,也就是法律赋予认可了物业收费的权利。当然,物业也有服务的权利。所以,你必须搞清楚你拒不缴纳物业费是否合理,在这之前你也必须懂得物业的义务和权利。

回答:

物业费全称物业管理服务费。交了该服务。不交该不该服务?其实换位思考。我也是几个小区业主。有时也真想不明白。买得起商品房,不愿交物业费。我所居住的三个小区都有这种人。对物业公司的服务也觉得不是百分之百满意。还可以吧。但反正有人不交费,理由巨多。真不知如上所说,物业管理服务费都不交。还能要求人家为你服务?你可请律师到法院起诉。如果法院调查到我,肯定实话实说。我的车为什么物业没有刁难。双方还友好相处。

回答:

物业根本就不应该存在!因为业主不愿意养大爷!该你们的,中国现在达不到这种水平,服什么务!这叫强抢!

回答:

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

社会上不明事理的混球怎么这样多,提出的问题如同小儿。自有车位收你70元管理费还想顶物业费,没有车的人怎么办?

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

回答:

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

谢谢邀请!

(11)节日装饰的费用。

买了车位怎么还收车位费?这是不应该的。

(12)管理者酬金。

回答:

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

确定是70?不是200?我们小区车库固定车位管理费是200,因为这些车位,车库都是开发商卖给业主的,物业只收管理费,包括业主车位的电费,保洁,保安。不知道你说的70元是什么?

(14)公共电视接收系统及维护费用。

回答:

(15)其他为管理而发生的合理支出。

车位管理费,和物业费区分开的。如果地下室没有照明灯照明,没有巡逻员巡逻,没有清洁工清洁。可以拒交

             

回答:

三、物业费该何时缴纳?

有钱事非多,坚决取消物业管理!物业管理本来就是社会上的历史毒瘤,

业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。

回答:

在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

不可以抵物业费,但费用向广告费一样要用在小区设施维护上,不能作为物业的收入。

物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。

回答:

     

不合理,因为业主以交了物业费,物业费包括了小区管理卫生等,不能在把物业管理在细分收费

京益律师提示:

在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

大量小区存在物业管理不到位,物业费不能及时收上来,公说公有理婆说婆有理,闹到法庭上,甚至物业公司实行强制执行,将业主从被窝里拽出来拉到法庭上,使原本自己内部的事情闹到针锋相对的不可收拾的地步,不仅对物业管理没有丝毫的帮助以外,而且伤害了业主的感情,损害了社区建设的氛围,加大了物业公司和业主间的矛盾。业主对于自身合法权益不明晰的,建议尽快咨询专业律师,尽早维权。

网站地图xml地图