摘要:政府部门正以雷霆之势整治租房市场乱象。8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击黑中介投诉举报热线。开通首日,自如等23家违规中介机构即被查处。北京市住建委还表示,今年底前将再启动近万套公共租赁…

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新华社北京11月25日电住房城乡建设部25日再度通报30家违法违规房地产中介机构名单,并继续“重拳”整治房地产中介市场秩序,对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。

  政府部门正以雷霆之势整治租房市场乱象。8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日,自如等23家违规中介机构即被查处。北京市住建委还表示,今年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

北漂一族在北京租房是个大问题。初来乍到,对北京租房行情并不了解,依广告去找租房网站,首先想到的就是赶x和5X同城。这两个生活类网站虽然在租房里划分了个人房源和中介房源,但还是挡不住中介们对租房小白们的热情。中介们纷纷伪装成个人房东,还在租房页面留下醒目的“中介勿扰”以表明身份,仿佛这样就能脱去中介这身灰狼装,化身无害小白羊。但是在北京租过房的人,大概都收到过租房中介的暴击。有些黑中介要么骗押金,要么在租房合同上耍心眼,有的甚至还一房多租导致租户无家可归。那么在北京如何避开中介去租个人房子呢?下面是一些个人经验,希望对在北京租房的北漂们有一些帮助。

住建部25日召开电视电话会议,要求各地将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为作为整治重点,依法从严从重从快进行查处。

  据悉,打击“黑中介”热线开通首日,共接到投诉举报52条,主要反映:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼,恐吓,骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区,30余家经纪机构。

1.在赶X、5X及各租房网站搜索个人房源

虽然这俩网站上虚假信息也不少,但是广告做得响亮,老百姓们第一时间还是会到上面去发布信息。如何在虚假信息里找到自己想要的个人房源,就要看你是否火眼金睛啦。

住建部要求,各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务,这是一条红线,不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规开展业务。

  北京市住建部门对反映中介机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理。对6处打隔断出租的房屋已责令拆除,对其他违法违规行为予以立案调查,对投诉线索不翔实的,将与投诉人联系进一步调查处理。

2.按区域或地铁沿线搜索个人房源

分类网站这点做得好,就是你想在哪儿租房,可以细化到某个地铁站。如下图所示:

根据区域选择房源

对房地产中介的违法违规行为,住建部要求,要视情节轻重,依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚;对情节严重的,要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上,还要将违法违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业“黑名单”,性质恶劣的要依法清出市场。构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。

  工商部门对涉及的克扣租金、押金等22个问题线索进行了调查处理,将12家企业列入异常名录,10家由区工商部门进一步查处。公安部门对3件涉及强迫交易或软暴力威胁租户的“黑中介”线索正在调查处理。对于群众举报的线索,市、区两级主管部门将加大查处力度,对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开曝光。

3.分辨是否是个人房源

首先大致要对选择区域的房源价格有个大致了解。市中心的房价肯定比郊区贵,比如东直门附近,即使是一居室,房租也不会少于每月4000元。如果低于这个价格,你就要小心了。要么是房子太破旧,要么就是中介耍的诡计。比如下图:

价格不合理

如上图所示,东直门附近的房源,房租怎么会这么低呢?通州一居室都要三千左右了。但是有些人觉得“好便宜啊,人家是急租呢!”“说不定真的这么便宜让我遇上了呢!”。那下面我们就来分析一下这个房源的真假。(其实从租房价格上就能去掉大多半虚假信息了,但是人都有侥幸心理,总觉得自己会是幸运的那一个,生怕错过了物美价廉的东西,所以还是继续往下说)

据了解,此次通报的30家违法违规房地产中介机构涉及房地产交易、咨询、经纪代理、营销策划、物业服务和投资顾问等各个领域,分布于上海、广东、天津、江苏、福建、山东、安徽、湖北、四川、青海、江西、云南、河北、广西、黑龙江、陕西、海南等19个省市。

  同时,北京市住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组,落实“三严查”要求,对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况,严控垄断房源、哄抬房租行为,确保住房租赁企业遵守公开承诺,维护租赁市场秩序。

4.分辨中介方法

方法一:搜留下的电话。比如上图这个电话:130xxx,先在网上搜索一下,结果如图:

号码来源

搜索结果是,这个出租人的手机号是广东深圳的。那是否有可能深圳人来北京买房后没换号呢?也不是没可能。但是大部分本地人是用北京号码的,是长久居住在北京的。如果你搜索的号码来自非北京的城市,请留个心眼。

方法二:看房源描述。比如上上图上的描述:“实拍图片,本人服务周到,
态度良好,
租素质人群,中介勿扰,整租,租给爱干净的女士优先,上班忙电话勿扰。如果你有租房的需求,欢迎随时咨询,咨询微信
XXX,联系我时,请说是在xx网上看到的,谢谢!”这个描述看起来很正常,但是一般正常的出租人很少留微信信息,大部分人会说:“我上班忙,可以发短信”或者说“我白天没时间,晚上几点到几点可以联系我”,有的出租人还会留下合适看房的时间。这样一看,这个描述就有问题了。

你需要从出租人的角度去看,如果我是出租人,我会发布怎样的出租信息?如何才能吸引来租户?而中介的心态是,能先加一下潜在客户的微信,就离自己的目标更近一步了。事实上,大部分中介都是以超低价房源吸引来租房小白,然后遗憾地告诉他们这个低价房源没有了,别的地方还有房源,但是贵一些,小白们要不要去看一下?小白们遗憾自己错失好房源,就跟着中介去看其他房子啦。也许你租房的预期是个价格适中的小一居,但是中介会告诉你一居室没有啦,在北京都是合租呢,合租价格很低哦。然后中介领你去看合租房,什么隔断间,大群居,几个人公用一个卫生间什么的,你在不知不觉中就掉进了中介的陷阱。毕竟整租的价格和分组的价格差别也挺大的。中介更倾向于分组,每个房间都能收笔中介费,总价还高。

另外,虽然描述上写的是个人房源,但是你继续往下搜索会发现,有好几家的房源描述都是一样的,还是同样的“中介勿扰”,同样的“加我微信XXX”,这基本就能确定房源是假的了。当然你要不排除一个北京人要多套房,那就继续往下看。

方法三:搜图功能。中介也知道大家想租好房子,于是就在网上找一些好看的房子照片来哄骗大家。这时候,搜图功能就很很重要的。在某度直接上传房子照片,搜索如下:

搜图

咦?为啥北京的租房信息会出现在深圳租房网呢?深圳的房子跟北京的房子是同一个装修队吗?哦,对了,刚才那个出租人的手机号也是深圳的呢,难道是个大土豪?唉,实在说不下去了。大部分租房网站的图片,换来换去,都是一个中介发的。你要相信,一个价格超低,房子超好,位置又超好的房源,是不会出现在正常租房页面的。

方法四:打电话确认。如果经过上面三步,你还没觉得这个发布人是中介,那就打电话确认一下吧。当然越过前三步直接打电话也最直接。从电话里,你就能看出来这个人是不是中介啦。如果不是中介,那恭喜你,可以去预约看房啦。如果是中介,你一定要告诉他,不要把你的手机号放到他们的信息共享网上,不然你就等着自己的电话被各种中介打爆吧。如果你总是收到中介的骚扰电话,就打过去告诉中介,让把你的电话从分享网上去掉。

住建部指出,房地产中介行业违法违规问题仍较为突出,严重侵害群众合法权益,扰乱了市场秩序,社会反映强烈,必须保持严查高压态势,持续整顿、常抓不懈。

  当日,北京市住建委还将查实涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构予以公开曝光,并表示,下一步各部门将加大惩处力度。

5.看房

总算可以去看房子啦!好开心!这时候你要保持冷静的头脑,不要急于下决定,多看几家房子,货比三家,选一个相较而言最好的房子。可以从以下几方面来选房:

一:看交通是否方便。如果房子临近地铁,上班方便,那么贵一点也可以接受。如果房子距离地铁还要换公交车啥的,那就算一下总时间看是否合适。基本上在北京如果单程上班时间控制在1小时以内,就算不错的房子了。如果房子距离工作地点近,那更贵些也可以接受,毕竟省了不少时间,时间就是金钱。没有金钱的话,就去耗时间吧。

二:看周边环境。附近有没有超市?有没有餐厅?有没有蔬果店?有没有菜市场?有没有医院?这些都要考虑到,如果住在很偏远的地方,生活上不方便的话,也是挺糟心的。

三:看左邻右舍。这个问题可以问一下房东,看看周围都住的什么人,是不是正经有工作的住户或者当地居民。我们楼道里之前丢过一辆山地车,就在周末早上丢的,丢车的夫妻去看了那段时间的监控,发现没人从楼里出去,所以那辆被盗的山地车极有可能还在我们楼道里。但是夫妻俩也没能挨家挨户去搜,警察蜀黍也说金额不大不予立案,最后不了了之。所以,了解邻居也很有必要。

四:看小区安保。有的小区入门就有保安亭,每个楼上都有监控。虽然有时监控并不清晰,但是聊甚于无。小区治安好,你住得也安心不是?

五:看房东。房东的性格也会影响你是否要入住。如果房东人很好,不事儿,那就完美啦。有的房东喜欢留下房子的备用钥匙,时不时去审查一下屋子是否有损坏。如果单身妹子租房的话,这样也挺危险的。有的房东根本就不留钥匙,租户入住先换锁,换锁后房东也不留钥匙。如果房东有事要过来,就提前给租户打电话。这样对房东和租户来说都是最好的,因为一旦屋里丢失东西,那算谁的责任呢?凡事为他人考虑,也对自己有益。

六:看房屋设施。如果出租房的家电质量好,价格贵点可以接受。如果家电门窗座椅都用了很久,看起来很久,那就砍价吧。或者要求换家电,但可能并不是每个房东都愿意在出租房上花费太多。如果实在不行,就自己去买好的家电,尽量跟房东协商好。

今年以来,住建部部署开展了房地产中介专项整治,各地加大执法检查力度,集中查处了一批违法违规的中介机构,依法进行了行政处罚,并将违法违规行为记入信用档案。住建部还连续通报了多起地方查处的典型案例和违规失信的中介机构名单,对违法违规的中介机构产生了有力震慑,对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。

  记者还了解到,在近期北京西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上,北京市区住房保障部门将继续加大工作力度,力争年底前再启动近万套房源分配工作。目前,北京市、区住保部门正从两方面加大工作力度:一是督促建设单位加快工程进度,保证工程质量,加快完善项目周边市政设施与公共服务设施,确保与住宅同步交用。二是加快项目租金评定,综合考虑项目建设、运营和管理成本,参考同地段、同类型住房的市场租金水平确定。

6.决定租房,签合同

签合同要写清楚入住时家里有什么大家电,几成新,如何付款,押一付三,还是押一付六,每月什么时候交房租等信息。双方检查无误后再签字。另外要留好押金条,以便退租时拿回押金。

目前我能想到的就这些,如果大家有什么好建议,也可以告诉我,我再修改。希望大家都能找到称心如意的房子,在北京有一个温暖的家!

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  我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖昨日向媒体表示,要尽快出台相关举措来增加可租房屋供给。此前,他曾炮轰自如等住房租赁公司以高出市场价“抢房源”,称这是导致7月北京房租大涨的“罪魁祸首”。

  被曝光中介机构名单

  1北京昊园恒业房地产经纪有限公司

  2北京自如生活资产管理有限公司

  3北京中恒建业房地产经纪有限公司

  4北京北创伟业房地产经纪有限公司

  5北京美丽家园房地产经纪有限公司

  6北京中亮房地产开发有限公司

  7北京仁和房地产经纪有限公司

  8北京万通置地房地产经纪有限公司

  9北京世纪恒远房地产经纪有限公司

  10北京德铭嘉业房地产经纪有限公司

  11北京润泽万家房地产经纪有限公司

  12北京永强盛世房地产经纪有限公司

  13北京安图宏远房地产经纪有限公司

  14北京顺晟房地产经纪有限公司

  15北京众联房地产经纪有限公司

  16北京万里鹏飞房地产经纪有限公司

  17北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司

  18北京静安居房地产经纪有限公司

  19北京鑫家房地产经纪有限公司

  20北京天泰置地房地产经纪有限公司

  21北京浩创伟业房地产经纪有限公司

  22北京北方盛大房地产经纪有限公司

  23北京红安房地产经纪有限公司

  各地行动:

  南京:租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源

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