网赌十大信誉的平台共有产权房首付最低30,香江脚下有何样共有产权房

摘要:好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。
7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具…

本市共有产权住房将实施差异化信贷政策。记者昨天从央行营业管理部获悉,人民银行营业管理部与北京银监局、市规划国土委、市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》,北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。

  新浪乐居讯(编辑 
小欣)“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,自从提出后,备受大家关注。那么到底什么是共有产权住房,如何申请呢?下面小编简单介绍一下:

  好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。

在国家统一信贷政策的基础上,结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况,《通知》明确了共有产权住房贷款最低首付比例。

  共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

  7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具有明显优势。

根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

  简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。购买人也可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。下面小编插入了一张表,汇总了目前北京的共有产权房:

  同时,为了贯彻“房住不炒”的精神,此次五部门明确,共有产权房的购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

《通知》规定:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

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  定了,首付30%!

由于本市的共有产权住房对申购资格要求很严格,不但要求无房,而且要求之前都没有住房转出记录,属于一个家庭“一生第一套房”,所以目前的共有产权房基本上都是首套房。

  共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)

  什么是共有产权房

结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

  ⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

  所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。

此外,购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

  ⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  换句话来说,就是政府来减轻购房压力,但是作为置换,政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有,以此来满足家庭自主的需求。

据了解,2017年以来,本市大力推进共有产权住房建设,明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。

  ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。(2017年8月,北京拟推”共有产权住房”
新北京人分配不少于30%。

  对于动辄几百万的北京房价而言,共有产权房真的很便宜。以即将申购的西北旺项目为例,每平方米单价为37800元,而周边商品住房均价已达到7万至9万元。

  哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

  让我们来看看作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者杨延丽的故事:

  ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2017年12月,杨延丽签下北京朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。自此,杨延丽告别了“颠沛流离”的租房生活。

  ⑵申请家庭有住房转出记录的。

  那么,共有产权房可以贷款吗?答案是肯定的。

  ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  去年8月下发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条规定:

  ⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

  购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

       共有产权房的申请流程?

  也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低首付比例30%,公积金贷款最低首付比例20%(90平方米以下)。

     
项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告(市住建委网站也会同步发布申购消息):

  截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。

      ⑴网上申购期限不少于15日;

  此次,人民银行营管部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(下称《通知》),进一步对共有产权房贷款问题作出明确。

   
  ⑵申购家庭应仔细阅读申购公告,符合申购条件的,可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

  从首付额度看,共有产权房与商品住房相比,具有一定的优势。

      ⑶申购过程全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。

  根据现行政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

  下面小编介绍表格其中的两个项目,其中一个正在申购中:

  新下发的《通知》规定:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

  金隅大成金成雅苑二期(;)免费看房)

  按照单套200万至300万元左右的房价计算,共有产权房的首付比例就比商品住房少了10万至15万元。

 

  未满5年不能再抵押

  金隅大成金成雅苑二期(;)免费看房)项目位于顺义区顺义新城第19街区北部。项目规划地上建筑面积约14万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米,毛坯交房,套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套,销售均价19000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。项目目前正在申购中。

  共有产权房不仅房价低,首付也低。因此,为了防止有人借机拿着产权证做抵押贷款,人民银行营管部也给出了明确的限制。

  北京城建棠樂(;)免费看房)

  共有产权房强调居住属性。《通知》明确,购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

 

  也就是说,对于未满5年的共有产权房,购房人不能将房子抵押用作其他融资。

  北京城建棠樂(;)免费看房)作为城建在平谷的第一个共有产权房,总建筑面积约18.16万平方米,容积率约2.2,绿地率约30%,建筑密度约35%,项目按照1:1比例配建停车位,配建幼儿园及商业满足业主日常所需。北京城建棠樂(;)免费看房)共有产权房套型主要为约90平方米两居991套,约120平方米三居308套,约50平米一居6套,总套数1305套,销售均价14500元/平方米。

  此外,对于顶着居住之名做炒房之实的,此前北京市住建委也表示,共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理。如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房,便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”。

  以上就是小编为大家总结的两个共有产权住房,希望能对大家有帮助。另外需要注意的是:如果有想申购的,一定要提前查询好自己是否具备申购资格,以免出现不必要的麻烦。

  所以,不要抱有侥幸心理,要知道“房子是用来住的,不是用来炒的”!

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  那么,贷款申请下来的周期要多久呢?

  《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

  《通知》还细化了抵押登记流程,明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。

  此举消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。

  北京目前有哪些共有产权房可申购?

  小编为大家根据市场情况梳理了一下哪些共有产权房可以申购。如果你错过了此前的12个项目,那位于北京大兴区瀛海镇国瑞·瑞福园项目可以了解一下。此外,西北旺项目将于8月初进入申购。

  除此之外,各区还有一些待申购的项目等着你,快来看吧!

  目前正在申购:

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  待申购项目:

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  还有哪些共有产权房地块值得期待:

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