一线城市交易温度降低,新加坡前九月降低近4成

  “5月份创下半年高点之后,6月份和7月份,北京二手住宅市场有所降温。”我爱我家(5.89
+0.86%,诊股)集团研究院院长胡景晖表示,7月份之后,北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。

  近日,相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏,北京、广州则持续低迷,调控最为严厉的北京,新建商品住宅销售同比下降超过三成。

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  詹毅凡表示,根据历史走势来看,成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份,20城二手房均价同比涨幅有所扩大,各地也相继出台了不同程度的调控政策,预计后续价格将重新收窄,二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。

  此外,也有分析人士指出,随着一线城市普遍进入“减量发展”模式,一线城市楼市会逐步转向存量市场为主。在这一背景下,新房市场在市场中起到作用也会发生变化。

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  在二手房成交能度较强城市中,以苏州为例,在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强,加上新房供给偏少,经过一年多的低位盘整后,刚需逐渐释放,二手房成交量出现回升。后续来看,苏州成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。此外,三线城市金华目前市场交易活跃,但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌,预计下半年将逐渐走弱。

  值得注意的是,在楼市周期性因素和企业加大推盘力度的影响下,北京新房销售在7月迎来回暖。易居研究院数据显示,7月,北京单月销售面积达到49万平方米,同比增长约25%,结束了今年开年以来持续单月销量持续大幅下滑的态势。

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  但詹毅凡进一步称,后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化,预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下,但考虑到刚需支撑,下降空间有限。

  8月17日,深圳统计局发布数据显示,上半年深圳商品房屋销售面积累计达到326.01万平方米,同比增长12.3%。

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  据上海易居房地产研究院研究报显示,2018年上半年,20城二手房累计成交约63.5万套,同比下降20%,降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看,一线城市最低迷,4个一线城市中有3个量能度为负值。

  而分开来看,一线城市的商品房销售在调控压制下,依旧处在底部,但情况各有不同。

△上周越城区(含袍江)成交套数排行

  易居研究院研究员詹毅凡表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年有所回升,但仍略低于近6年平均水平,并明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场仍处于下行趋势中。

  易居研究院研究员沈昕表示,从需求侧来看,调控将贯穿2018年下半年,力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到下半年开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快,预计8月的成交量基本保持平稳。

△2018年9月杭州二手房交易走势(图片来源见水印)

  在二手房成交能度较强城市中,以一线城市广州为例,房地产市场受到多次调控,其二手房市场自2017年9月份以来一直处于比较冷淡的状态,月度成交量基本都低于2012年以来的平均成交量。后续来看,在当前调控政策贯穿全年的背景下,预计成交量仍将处于较弱的水平。另外,以二线城市成都为例,多次调控后,年初以来成交量已经出现回落。随着调控效果的释放,6月份成交量迅速下滑,环比下降近40%。后续来看,预计下半年调控将继续发酵,成交量将出现较明显的降温。

  或将维持低位

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  而对于北京二手房市场来说,5月份成交量创下高点后,目前又有所降温。胡景晖表示,去年“3·17新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅约17%,市场也因此重新产生了对购房者的吸引力,于是今年春节后需求集中释放,释放以后导致市场动能不足,所以最近两个月买家和进场资金相对少一些。胡景晖认为,虽然目前市场略有降温,但今年市场交易量增长的整体趋势不会改变,北京去年二手房交易量为13.6万套,不出意外今年应该能够超过18万套。

  21世纪经济报道记者注意到,尽管深圳官方并未发布商品住宅的销售数据,但从机构的统计数据来看,深圳新房交易已有筑底回暖迹象。

•总投资11.6亿美元!嘉兴12个台资合作项目集中签约!

  不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平,从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看,上半年都处在低迷期。

  易居研究院数据显示,1月至8月上半月,一线城市累计成交面积同比减少24%,降幅较7月上半月收窄6个百分点。

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摘要:5月份创下半年高点之后,6月份和7月份,北京二手住宅市场有所降温。我爱我家(5.89
+0.86%,诊股)集团研究院院长胡景晖表示,7月份之后,北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。
不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平,从一线城市和20个典…

  沈昕表示,经历了6月份新房供应面积的大幅减少,上海7月份拿证开盘项目大增,共有27个新建商品住宅项目进入市场,供应面积处于2016年6月以来的次高位,仅次于今年4月份。供应量的释放使得7月份新房成交面积创2017年4月份以来新高。

•9月首周杭州二手房成交量同比下降66.6%!

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  以深圳为例,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,深圳的新房成交总量维持低水平线已是定势,很难有大幅攀升。深圳每年土地供应非常稀少,而“房改”之后,每年供应量留给新房的比例也有减少,无论是政策导向还是土地供应都决定了将来不可能大量地供应新房,新房供应基本是小规模格局。

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  新房成交分化

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  分城市来看,大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强;广州、成都和厦门的成交量能度相对较弱。

  在北京和广州年内销售面积依旧走低的同时,上海和深圳则有所恢复。

注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

  北京市统计局近日发布的数据显示,今年1至7月,北京商品房销售面积为288.8万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积为210.5万平方米,下降32.9%。

数据显示,上周主城区签约量占比53%,萧山、余杭占比各为22%、18%,从成交量环比看,各下降了35%、21.5%。

  尽管行情有所回暖,但多位受访人士均认为,短期内再现火热行情的可能性不大,一线城市的新房销售还将维持相对低位。

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  这也让规范租赁市场的需求越发迫切。“将来租赁板块在存量市场的比例相对会越来越大,散租的比例会逐步受到压缩。可能在未来5年内长租公
寓的占比能超过20%,需要加强租赁市场建设。”宋丁表示。

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  上海统计局数据显示,前7月,上海商品住宅销售面积达到788.92万平方米,同比增长7.8%,同比增速略高于全国平均水平。

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  易居研究院的数据显示,1-7月,深圳新建商品住宅成交面积达到169万平方米,尽管仍远低于楼市上行期2015年、2016年同期的378万平方米和274万平方米,但已比2017年同期的129万平方米提高了约31%的成交量。

嘉兴全市已累计引进台资企业(项目)1520家,引进台资64.6亿美元。特别是今年1-8月,全市台资企业共完成投资13亿美元,同比增长96.3%,合同台资7.32亿美元,同比增长102.4%。嘉兴已成为长三角地区与台湾交流最频繁、合作最紧密、成果最丰硕的地区之一。

  欧阳捷指出,首先,整个市场出现了预期的调整。目前,中央提出坚决遏制房价上涨,使得一些购房需求不急于入市,进而导致市场的预期出现变化。

责任编辑:

  其次,北京等地存在供求关系的结构性的问题。买房需求大的区域无房供应,而供应大的区域往往居住并不方便,特别是限价房等政策性住房,往往位置相对偏远,购房者觉得性价比不够或交通不方便。

从绍兴市透明售房网数据统计看,上周(2018年9月3日—9月9日),绍兴越城区(含袍江)商品房成交118套,成交面积为14085.92
㎡。环比下降40.4%。

  宋丁指出,一线城市新房、商品房的比例在原有的基础上再扩大规模可能性很小,将来比例还会下降,新房可能处在“类稀缺”状态,未来买新房难度还是将加大。

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  第三,北京等一线城市这两年土地供应偏少,导致住宅市场供应偏少,选择余地太小,购房者买不到合意的房子,也使得住宅成交量下滑。

上周,越城区(含袍江)商品房成交榜成交套数排在前五位的是:海星御和园、保利迪荡湖壹号、锦樾华府、冠城商业广场、恒大珺睿府。

  责任编辑:李锋

就连一度主导市场热门的萧山和余杭区,也在这波“退烧”潮中,冷却下来,开启了“下滑”模式,169套和142套的成交量,较以往大打折扣。挂牌方面,市场一直在放量,但房东对价格仍在高位保持中。

  广州同样处于成交面积下降通道。某研究院的数据显示,今年前7月,广州新建商品住宅成交面积约为497.03万平方米,同比下降超过一成。

△近三周商品房成交套数

  6月,深圳方面已经提出,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中,人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4。

上周,越城区(含袍江)商品房成交榜成交面积排在前五位的是:保利迪荡湖壹号、恒大珺睿府、锦樾华府、海星御和园、光明·海樾传奇。

  一线城市的房地产成交仍在谷底徘徊,但部分呈现反弹的态势。

原标题:杭州二手房成交下降6成!嘉兴80亿建12个项目!|杭州湾日报

  而在新城控股(25.840, 1.75,
7.26%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,北京等一线城市的成交持续低位,不仅仅是强监管下的需求管控和供应比例变化所致,还有其他多方面因素。

•上周越城区商品房成交118套,环比下降40.4%!

传统的金九并没有给二手房市场带来利好消息,成交量仍在低位徘徊。来自透明售房研究院&好找房数据显示,9月1-9日,二手房成交907套,同比大幅度下跌66.6%

△杭州市区周签约套数分布图

9月10日下午,2018浙江·台湾合作周“聚焦高质量
融入大湾区”嘉兴专场活动在平湖举行开幕式。400多位台商嘉宾参加开幕式及洽谈对接等活动。

此次共有12个重大项目签约,总投资11.6亿美元,涉及高端装备制造、信息、科技、新材料、环保等领域。

△上周越城区(含袍江)成交

△近6周成交走势

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上周(2018.9.03-9.09)市区二手住宅共签约773套,环比减少20.3%,主城区日均58套的签约量,呈现了低开低走的态势.

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