金九银十,金九银十还能出手买房吗网赌十大信誉的平台

注意事项三:投资房产要谨慎

全国共有75.9%网友选择“拒绝出手”,购房者认为短期内房价稳定,并不急于在“金九银十”出手,愿意花时间挑选更适合自己的房源,而打算在此阶段购房的仅占24.1%。

于是在性价比优势不再明显的情况之下,投资及刚需需求全面洒向佛山5区这个更广大的区域。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

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举个炒股的例子你或许就会明白:万科保利都拉了几个板了,金地招商怎么能不跟进呢?

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

从1-8月全国楼市数据来看,一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机被有效控制。但仍有36.5%网友认为目前所居住的城市房价“不太合理,房价偏高”,49.8%网友则更为强烈地表示“房价非常不合理,高房价低收入”,仅有13.8%网友认为所处城市的房价合理。

3、新一轮涨势有望在各地“形式调控”政策落地后再次启动,下一波的底部很可能会高于目前的高点。

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面对“购房总额心理上限”的问题,在参与调查的网友中,高达45.8%的网友目前仍仅能承受总价50-100万的房子,21.6%的网友能接受50万以内的房子。能承受100-300万总价房子的网友则为24.3%。仅剩下的7.4%和1%的网友能承受300-100万的房子以及1000万以上的房子。5000-10000元/㎡的置业均价也是网友最能接受的,占比44.8%。

在欧洲杯、奥运会、暑假等多种因素混合下,6-8月的楼市本应该例行“淡季”一下。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

34.6%网友坚信房价走势下跌 楼市调控还将维持

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以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

随着“金九银十”的到来,很多购房者开始担心,房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内人士分析认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零,在房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。53.5%网友认为所在城市的未来房价会上涨,同时有11.9%的网友认为房价将保持稳定并持平。看跌比例大幅提高,有34.6%网友坚信未来房价走势下跌。

于是,“金九银十”的行情在8月便已经铺开。虽然各种统计数据尚未出炉,但从市场一线观察,今年的8月肯定是个大热的月份——8月的成交量超过去年金九银十的可能性很大。

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针对“金九银十”的市场前景和购房意愿,由腾讯房产发布的《“金九银十”楼市调查报告》于9月25日新鲜出炉。借由腾讯房产分布全国200多个城市站点对在线调查的推广,有超过41万的网友成功填写了调查问卷。

所以房价后动型城市(特别是广州)有较强的补涨预期,而其他大城市周边房价低洼地区也将会有强势表现的可能。

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

“金九银十”前景堪忧 近8成购房者“拒绝出手”

回顾:淡季不淡

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

“房价走势不明”、“银行首付过高”使近5成网友摇摆不定,不愿意在金九银十这个阶段购房;此外,“限购政策限制、银行利率过高、房价降幅过低”也使得网友拒绝买房。传统“金九银十”期间开发商提供的优惠方式多样,大力度的折扣优惠最受欢迎,最喜欢这个优惠方式的网友占比59.3%,而偏好开发商赠送面积、车位的网友占比17.7%,“一口价、特价房”的占比17.1%。

以广州为例,这几个月的月均成交量仍保持在万套上下。虽然略少于“红5月”,但市场热度持续,进入8月更有提早升温之势。

之前笔者就跟大家分析过,随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低,三四线城市房价虚高的情况将得到改善,这也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话,风险可想而知。

针对目前金九的楼盘优惠力度,超过5成的网友反馈“没感觉,压根没有优惠”,31.7%网友认为“优惠力度小,变化不大”,仅有5%网友感受到了商家明显的折扣力度。

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据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

在所有200多个城市的受访者中,有超过5成的购房者属于刚需购房者,其中9.6%网友是为子女购房自住。改善型购房者占比为26.1%,由于各城市基本都有限购类的政策,所以投资型购房很难找到生存的市场,以此为目的的购房者仅占12.6%。可以预计,在未来相当长的一段时间,刚需购房依然是楼市中的主力。

首先科普一下:库存低于10个月房价就会开涨,低于7月将快涨,低于4月就会出现暴涨。

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对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售时期。然而受楼市调控新政所带来的一系列影响,2017年的“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力?而购房者又将如何看待今年的“金九银十”?

那么,广州房价会在接下来两个月涨10%吗?

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

一般来讲,由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近,所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度,而往年的“金九银十”销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的。此次调查结果显示,有36.7%网友认为今年的“金九银十”将不会如期而至,可见,如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”,今年的“金九银十”或将盛况难再。

我认为,“金九”可能会创历史记录。

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一方面,“五限”的严厉政策管控引导此前过热的楼市回归正常,目前楼市调控政策没有明显放松迹象;另一方面,以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧,也使得成交量受到影响。

佛山:千灯湖涨不停,全佛山都“热”了

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。对于本轮市场调整的时间,市场上分歧比较大,有认为是短期调整也有认为是长期拐点,据调查统计,近3成网友认为调控将持续一年,21.3%网友认为本轮调控周期将持续半年以内,23.1%网友则认为是两年以上。

佛山楼市的热度慢慢地从广佛交界蔓延至全部。千灯湖板块已经“停不下来”了,部分楼盘已经吹风到2.6万的均价。

金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

刚需购房依然“一枝独秀” 楼市仍大有潜力

对于刚需买家来说,我建议选择核心城区;而对于投资型买家来说,找高性价比的产品才是关键。

除了刚需购房者之外,肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下,投资房产要选好城市。

当被问及什么原因最能促进出手置业时,54.9%网友“担心房价继续上涨”,与此同时“迟早要买,不如早买”的观念也占上风,占比40.7%。相比之下,选择“开发商推出有吸引力的优惠”的网友占比不足两成,说明大部分购房者并不认同通过打折优惠这种“治标不治本”的方式能改善楼市,只有在大环境影响下,整体房价出现松弛,才能吸引购房者重新回到市场中。

前瞻:“金九”创记录,“银十”再上涨

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

最新发布的统计数据表明,8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌,房地产市场正在经历前所未有的寒潮。

造成如此热势的主要原因有三:一则地王继续在全国各地出炉,市场预期进一步推高;二则地方调控措施出台一批,但多为“形式大于内容”;三则恐慌性购房涌出,大家都等不及9月了。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

据调查统计,分别有46.4%、33.7%和11.4%网友能够接受每月贷款还款额占家庭收入的10-30%、30-50%和10%以内比例,仅有8.6%网友接受还款额度占总收入的一半及以上。说明在明朗的买方市场背景下,消费者越来越理智,房产消费决策时间将变长,考虑的因素更多。此外,超过6成网友认为三居室是主力户型需求,其次是两居室占22.9%,四居及以上占比13.1%。

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近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

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所以说,该出手时还是要出手的。

问卷围绕“人群画像、楼市预判、消费承受指数”等多个维度来设计。通过数据分析发现,36.7%网友并不认为楼市的“金九银十”在2017年会如期到来,对于未来房价涨跌的问题,网友的意见分歧很大,且有近8成网友表示不会在今年“金九银十”购房。市场的焦灼化将进一步加剧,楼市调控博弈战将继续升级。

另一推高全市均价的力量就是中心区住房,广钢,广纸,牛奶厂,同和四大板块齐出,成交结构的大变,可能会让我们在11月见到1.9万的全市均价。

36.7%网友认为“金九银十”不会如期而至

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广州:11月全市均价或达1.9万

目前这种情况,只要市场有货,哪怕价格高个5%,也能风卷残云、消化大半。今年的九月将是个供应量大、消化力更大的季节,成交额或创历史新高。

我们观察一下,国内三次调控地产,大城市核心城区都有较大的抗跌性,刚需购买此类产品不用担心买了之后出现贬值,就算淘二手也是可以的。而投资者应该集中关注有补涨需求的板块,同板块中选高性价比者,抓楼盘销售优惠节点就可以了。

7月底广州住宅库存为8个月,经过8月份的这一番热潮,应该还会继续降低。另外还有一个特征,房企有大批新货时都习惯将价格定得稍微保守点,以便完成销售指标,若能快速消化一波,则会立马涨价。

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8月均价破1.7万是大概率事件,9、10月份肯定会继续攀升。一般来说,缺货板块单盘月上调售价2%-3%是稳健的手法,也有立涨20%的例外(如西X海)。

2、货币政策仍有望宽松,楼价至少无下跌的可能;

禅城缺货,顺德东、北、中已都是广州客,三水高明将高举投资度假的大旗吸引广州源源不断的资金。

买家:该出手时快出手

目前有几个大的逻辑前提:1、地王央企获得居多,有道是“春江水暖鸭先知”,这些央企多半是吃透了中央的意图才如此肆无忌惮地拿地,政策面应该会维持稳定;

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网赌十大信誉的平台,全国一线及强二线城市最近库存都极低,已近无货可售的局面,而9月各地将相继涌出一批新盘(如广州,9、10月份预计将有1.4万套房产入市)。

但回顾今年6、7、8三个月楼市的表现,我们发现:在全国性地王潮风暴之下,6、7月纵然处于“淡季”,但都超过了过往年份的水平。

所以,对于买家来说,现在就是比速度,出手快的第二天就赚了。

紧接着,“银十”或迎一轮价格快涨。

所以“金九”若成交火爆,“银十”则有双重涨价动力。

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这样一来,涨价浪潮也会相互推动。全国一二线城市的情况和广州差不多,部分肯定更加火爆。而后涨者于先涨者而言,产生了价值洼地的感觉,所以会有补涨的需要。

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